Đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp được quy định trong Luật Đất đai 2013. Được sử dụng với mục đích trồng các loại cây lâu năm “trồng 1 lần và cho thu hoạch trong nhiều năm”.
Đất trồng cây lâu năm là đất gì?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 10 trong Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Căn cứ vào phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, gồm:
Cây công nghiệp lâu năm
Cây công nghiệp lâu năm là cây lâu năm cho ra sản phẩm được dùng làm nguyên liệu để sản xuất ngành công nghiệp hay những sản phẩm phải qua sơ chế – chế biến mới sử dụng được như các loại cây sau: cà phê, chè, điều, hồ tiêu, cao su, cacao, dừa, …
Cây ăn quả lâu năm
Cây ăn quả lâu năm là các loại cây lâu năm cho sản phẩm là quả có thể ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, bưởi, nhãn, sầu riêng, vải, xoài…
Cây dược liệu lâu năm
Cây dược liệu lâu năm là các loại cây lâu năm cho ra sản phẩm được sử dụng để làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…
Các loại cây lâu năm khác
Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm dùng cho những mục đích như để tạo cảnh quan, lấy gỗ, làm bóng mát như các loại cây: Bời lời, Bạch đàn, Keo lá tràm, Keo lai, Thông, Thầu dầu, Đa, Bồ đề, Xanh (si), Gòn, Muồng, Bằng lăng, Xoan, Xà cừ, Sao, Hương, Tếch, …; và các trường hợp trồng xen canh nhiều loại cây lâu năm và các loại cây hàng năm.
Đất trồng cây lâu năm, có được đền bù không
Theo quy định pháp luật về việc bồi thường và đền bù đất trồng cây lâu năm cho hộ gia đình, cá nhân:
Nếu đủ điều kiện được bồi thường về đất nông nghiệp thì tùy trường hợp cụ thể cá nhân, hộ gia đình ngoài nhận sẽ được bồi thường về đất bằng hình thức đền bù đất có cùng mục đích sử dụng đất với đất bị thu hồi hoặc được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất bị tại khu vực thu hồi theo quy định pháp luật cụ thể:
- Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất
- Bồi thường đối với cây trồng vật nuôi
- Ngoài việc được nhận bồi thường thì người bị thu hồi đất còn có thể được các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
Quy định mới về đất trồng cây lâu năm
Theo quy định Quy định mới về đất trồng cây lâu năm nếu không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục sẽ bị Nhà nước thu hồi cụ thể.
Theo quy định tại Điều 32 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực nhà đất thì hành vi không sử dụng đất trồng cây lâu năm trong thời hạn 18 tháng liên tục mà không thuộc trường hợp bất khả kháng theo quy định thì hình thức và mức xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 500.000 đồng -> 1.000.000 đồng nếu diện tích đất trồng cây lâu năm không sử dụng dưới 0,5 héc ta.
- Phạt tiền từ 1.000.000 đồng -> 3.000.000 đồng nếu diện tích đất trồng cây lâu năm không sử dụng từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta.
- Phạt tiền từ 3.000.000 đồng -> 5.000.000 đồng nếu diện tích đất trồng cây lâu năm không sử dụng từ 03 héc ta đến dưới 10 héc ta.
- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng -> 10.000.000 đồng nếu diện tích đất trồng cây lâu năm không sử dụng từ 10 héc ta trở lên.
Có thể xây nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm
Hành vi của người sử dụng đất được cho là tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chưa được cơ quan chức năng cho phép. Khoản 2 Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về việc Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích sử dụng sai quy định dưới 0,5 héc ta;
- Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích sử dụng sai quy định từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;
- Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích sử dụng sai quy định từ 03 héc ta trở lên.
Phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Thông thường thì lệ phí chuyển đổi đất trồng lâu năm sang đất ở tại nông thôn sẽ tính bằng công thức:
50% x (giá đất ở – giá đất nông nghiệp)/m2.Qua nội dung trên Long Hoàng Investment đã giới thiệu đến các bạn nội dung Đất trồng cây lâu năm là đất gì? Có được đền bù và xây nhà không? rất mong nội dung này có thể giúp ích bạn trong quá trình đầu tư bất động sản.
